El mercat immobiliari ha entrat en una nova etapa on l’eficiència energètica té un paper protagonista. Des d’agost del 2025, qualsevol habitatge que hagi de ser taxat per a la concessió d’una hipoteca ha de tenir un certificat d’eficiència energètica (CEE) vigent i registrat degudament. Aquest requisit, establert per la nova normativa, canvia la manera com es valoren els immobles i afegeix un pas obligatori a les operacions de compravenda i finançament.
El certificat energètic és un document oficial que mesura el consum d’energia de l’habitatge i el grau d’eficiència. Classifica els immobles a una escala de l’A (més eficient) a la G (menys eficient), i inclou recomanacions per millorar el rendiment energètic. Tot i que aquest certificat ja era obligatori per vendre o llogar una propietat, ara es converteix en un requisit imprescindible també per a les taxacions hipotecàries. Sense ell, el taxador no podrà emetre el seu informe, cosa que podria retardar o fins i tot paralitzar una operació hipotecària.
Un dels aspectes més rellevants de la nova normativa és la màxima antiguitat del certificat. Encara que la seva validesa general és de deu anys, per ser vàlid en una taxació no poden haver transcorregut més de tres mesos des de la seva inscripció al registre autonòmic. Això obliga els propietaris a revisar la vigència del CEE abans d’iniciar qualsevol tràmit hipotecari.
A més, la norma distingeix entre edificis acabats i habitatges en construcció. En el primer cas, se n’exigeix el certificat registrat; al segon, es pot presentar la sol·licitud en tràmit, sempre que les dades coincideixin amb les del projecte.
La regulació també amplia qui pot emetre el certificat: ja no està reservat exclusivament a arquitectes o enginyers, sinó que altres professionals acreditats el poden elaborar si compten amb la formació requerida. Això facilita l’obtenció del document i agilitza el procés.
A Immosfera, creiem que aquesta mesura no només impulsa la sostenibilitat, sinó que també millora la transparència del mercat immobiliari. L’eficiència energètica ja no és un detall accessori, sinó un factor que influeix directament en la valoració dels habitatges i la confiança de bancs i compradors. Preparar el certificat amb antelació ara és un pas essencial per garantir una taxació ràpida i sense complicacions.