Comprar un habitatge sobre plànol és una opció cada cop més comuna per als que busquen una llar moderna, eficient i ajustada a les seves necessitats. Aquest tipus d’adquisició implica reservar i signar un contracte abans que l’habitatge existeixi físicament, cosa que permet accedir a preus més atractius i facilitats de pagament.
Abans de comprometre’s, però, és fonamental conèixer què ha d’incloure un contracte de compravenda per garantir seguretat jurídica i evitar sorpreses. A Immosfera t’expliquem les claus per fer-ho correctament.
Adquirir un immoble en fase de projecte ofereix avantatges clars: un preu normalment inferior, la possibilitat de pagar l’entrada en còmodes terminis i temps addicional per preparar la resta de despeses associades a la compra. A més, les promocions actuals solen oferir més eficiència energètica, zones comunes àmplies i l’oportunitat de personalitzar certs acabats.
Ara bé, perquè la compra sigui segura, el contracte de compravenda ha de detallar de manera precisa les característiques del futur immoble. En primer lloc, ha d’aparèixer la superfície útil i construïda, així com els materials, les qualitats i els acabats previstos. La memòria de qualitats es converteix en un document essencial, ja que s’hi recullen els elements previstos per a la seva construcció.
Un altre punt clau és el preu final, acompanyat del desglossament de despeses: notaria, registre, gestoria i tributs aplicables. En cas d’un habitatge nou, cal especificar clarament l’impost corresponent, que varia segons la ubicació. També resulta imprescindible incloure el calendari de pagaments, normalment dividit en un pagament inicial del 10%, un altre 10% en quotes durant la construcció i el 80% restant en lliurar les claus o formalitzar la hipoteca.
El contracte ha d’indicar amb claredat la data estimada de lliurament, juntament amb les penalitzacions en cas de retard per part del promotor. Aquesta clàusula és essencial per protegir el comprador davant de possibles imprevistos. Així mateix, és recomanable que apareguin referències a l’assegurança decennal, que cobreix durant deu anys els danys estructurals que puguin afectar l’edifici.
Finalment, el contracte ha de reflectir com es procedirà si es produeixen modificacions al projecte, així com el tractament de la publicitat lliurada, que forma part de la documentació contractual.
Comptar amb un contracte complet i ben estructurat permet gaudir dels avantatges de comprar sobre plànol amb total tranquil·litat. Una revisió minuciosa és la millor garantia per protegir la inversió i avançar amb seguretat cap al futur habitatge.