Quan estàs considerant comprar o vendre una plaça de garatge, és essencial conèixer el seu valor de mercat, tant si ho fas com a inversió com per a ús personal. Això també et permetrà fixar un preu just i evitar que el procés de compravenda es demori innecessàriament. A més, és important no sobrepagar ni perdre diners amb la transacció. A Immosfera avaluem la rendibilitat d’una plaça de garatge.
Hi ha diversos factors que cal tenir en compte a l’hora de calcular la rendibilitat d’una plaça de garatge. Si el vostre objectiu és llogar-la, és comú que les places en zones d’alta demanda generin més rendibilitat, encara que el preu de compra també pot ser més elevat. En canvi, en àrees en creixement, encara que el risc és més gran, és possible que puguis adquirir la plaça a un preu més baix i obtenir un bon retorn. La rendibilitat es calcula dividint la renda anual entre el valor de compra. Per exemple, si compres una plaça per 20.000 euros i la llogues per 100 euros al mes, la rendibilitat seria del 6% anual.
Un altre aspecte rellevant és el termini d’amortització que s’obté dividint el preu de compra entre la renda anual. Continuant amb l’exemple, si la renda és de 1.200 euros l’any, el termini d’amortització seria de 16,6 anys.
El preu d’una plaça de garatge depèn de diversos factors. La ubicació és crucial: a zones cèntriques o a prop d’oficines i transport públic, els preus solen ser més alts. La mida també influeix, ja que les places més grans permeten emmagatzemar més vehicles o fins i tot motos. A més, les característiques de la plaça, com si està en un soterrani o al carrer, o si inclou serveis com a seguretat, també afecten el preu.
En alguns casos, és recomanable fer una taxació professional per determinar el valor just, encara que no és obligatòria. Si se sol·licita una hipoteca, la taxació és obligatòria. A més, podeu consultar el valor cadastral de la plaça a través del rebut de l’IBI o a la Seu Electrònica del Cadastre. La revaloració d’una plaça depèn de l’evolució del mercat local i de millores possibles, com la instal·lació de punts de càrrega per a cotxes elèctrics o la modernització de l’edifici.