Si esteu pensant a adquirir un habitatge de segona mà, és important que conegueu el funcionament de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD), ja que tots dos poden afectar les despeses de compra. A Espanya, aquests tributs estan cedits a les comunitats autònomes, cosa que implica que les taxes i condicions varien significativament segons la regió. A Catalunya, les regulacions sobre l’ITP i l’AJD presenten particularitats que has de tenir en compte i que t’expliquem a Immosfera.
L’ITP grava les transmissions de béns, com ara la compra d’habitatges de segona mà. A Catalunya, el tipus general de l’ITP per comprar un habitatge de segona mà sol ser del 10%. No obstant això, hi ha reduccions per a casos específics. Per exemple, per a famílies nombroses o monoparentals, joves de fins a 32 anys o persones amb discapacitat, s’hi aplica un tipus reduït del 5% per a l’adquisició del seu habitatge habitual.
Per part seva, l’AJD s’aplica sobre la formalització de documents notarials, com les escriptures de compravenda d’un habitatge. Aquest impost també és gestionat per la Generalitat de Catalunya i el tipus impositiu sol vorejar l’1,5%, tot i que pot variar segons les característiques de l’immoble i les condicions del comprador.
Hi ha diverses circumstàncies que poden reduir l’impacte de l’ITP i l’AJD a Catalunya. A més de les esmentades per a famílies nombroses i joves, altres factors com l’adquisició d’habitatges de protecció oficial (HPO) o la compra a zones rurals poden atorgar beneficis fiscals.
És fonamental informar-se a les institucions corresponents sobre les possibles exempcions o reduccions disponibles en comprar un habitatge a Catalunya, ja que cada cas pot estar subjecte a condicions específiques. Així, estar al corrent de les normatives locals pot ajudar-te a reduir els costos en adquirir casa teva en aquesta comunitat autònoma.