En adquirir un habitatge, és fonamental considerar no només el preu de compra, sinó també les despeses addicionals, com les associades a una hipoteca, si cal. A Immosfera t’expliquem quines són totes les despeses que cal tenir en compte en la compra d’un habitatge.
Els impostos que graven la compra d’un habitatge varien segons la comunitat autònoma i si es compra un promotor o un particular. Les principals despeses que assumeix el comprador inclouen les despeses de notaria, registre de la propietat, gestoria, així com l’impost sobre actes jurídics documentats (IAJD), l’IVA en cas d’habitatges nous, o l’impost de transmissions patrimonials (ITP) si és una propietat de segona mà. Per la seva banda, el venedor ha de cobrir despeses com ara el certificat energètic i la plusvàlua municipal.
Entre les despeses que cal considerar hi ha els honoraris notarials, que depenen del nombre de còpies de l’escriptura i l’import de l’operació. A això se sumen els costos d’inscripció en el Registre de la Propietat, el valor del qual depèn del preu de l’habitatge.
Els impostos també varien. Per a habitatges nous, es paga un 10% d’IVA sobre el valor, amb una reducció del 4% en habitatges de protecció oficial. A immobles de segona mà, l’ITP oscil·la entre el 4% i el 10%, depenent de la comunitat. A més, el comprador ha de pagar l’IAJD, l’import del qual varia segons la regió.
Si s’adquireix un habitatge amb hipoteca, cal sumar les despeses associades al préstec. Tot i això, la nova llei hipotecària estableix que el banc assumeix la majoria d’aquestes despeses, excepte la taxació, que recau sobre el comprador.
Un cop comprat l’habitatge, cal considerar altres despeses, com les quotes de la comunitat, l’impost de béns immobles (IBI) i possibles reformes. A nivell fiscal, la compra implica un guany patrimonial que ha de ser declarat a l’IRPF.