Després de registrar a l’agost la caiguda més gran en més de deu anys, el principal indicador per a la majoria de les hipoteques a Espanya, l’Euribor, ha mantingut la tendència a la baixa i aquest setembre passat, va aconseguir tancar amb una mitjana mensual inferior al 3%, assolint el seu nivell més baix des de novembre de 2022. A Immosfera analitzem aquesta notícia.
En concret, l’euríbor a 12 mesos va acabar setembre amb una mitjana del 2,936%, davant del 3,166% del mes anterior, el 3,718% de fa sis mesos i el 4,149% del setembre del 2023. Aquesta és la sisena caiguda mensual consecutiva, que representa un descens de més d’un punt. Això suposarà un alleujament significatiu per a aquells amb hipoteques variables que es revisin properament.
Per exemple, en una hipoteca mitjana de 150.000 euros a 30 anys, amb un diferencial del 0,99% més Euríbor, aquesta baixada implicarà un estalvi mensual d’aproximadament 107 euros, fet que es tradueix en un estalvi anual proper als 1.300 euros. Cal esmentar que aquest càlcul és més rellevant per als qui estan a les primeres etapes del seu préstec, ja que és quan la variació en l’interès té més impacte sobre el capital pendent.
Aquest descens de l’Euríbor està estretament vinculat a les reduccions recents dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE). Al juny, el BCE va implementar la primera rebaixa en el preu dels diners en vuit anys, amb una reducció de 25 punts bàsics. Al setembre, es va produir una nova baixada amb la mateixa magnitud. El mercat preveu, a més, que es puguin donar fins a cinc retallades addicionals d’aquí a finals del 2025, cosa que influirà també en l’evolució de l’euríbor.
Les condicions hipotecàries també estan millorant. Actualment, diverses entitats financeres ofereixen hipoteques fixes amb interessos entre el 2,6% i el 2,99%, així com opcions mixtes amb interessos inferiors al 2% i variables amb diferencials per sota del 0,50%. Aquestes ofertes podrien millorar encara més si continua la tendència a la baixa dels tipus d’interès a la zona de l’euro.