No cal recórrer gaire per trobar terrasses tancades amb sistemes de tota mena a qualsevol ciutat espanyola. Els tancaments a balcons i terrasses s’han convertit en un dels temes que més debats generen entre veïns. Molts propietaris opten per tanques o tancaments mòbils pensant que en ser desmuntables no necessitaran autorització, però la realitat és diferent.
Legalitat i permisos necessaris
Per tancar una terrassa de manera legal, la Llei de propietat horitzontal estableix que cal l’aprovació de la comunitat de veïns, normalment amb el vot favorable de tres cinquenes parts dels propietaris. Aquells absents a la junta tenen un termini de 30 dies per manifestar la seva oposició. A més, depenent de la intervenció sobre la façana, pot ser necessari sol·licitar un permís municipal.
Abans d’anar a la comunitat, cal revisar els estatuts de l’edifici. Alguns permeten tancaments seguint certes normes o admeten únicament sistemes mòbils, mentre que altres exigeixen autorització explícita per a qualsevol modificació.
Tancaments mòbils: una excepció?
Encara que els sistemes mòbils no alterin permanentment l’estructura, qualsevol tancament que modifiqui l’aparença de l’edifici sol requerir l’aprovació veïnal. Això no obstant, si no impliquen obres, com passa amb pèrgoles desmuntables, no és necessari el permís municipal. Hi ha sentències que donen suport a propietaris de terrasses mòbils, considerant que no afecten la seguretat ni l’estètica de l’edifici, sempre que siguin desmuntables i sense perfileria fixa.
Consells per aconseguir l’aprovació
Perquè la instal·lació sigui ben rebuda per la comunitat, l’ideal és que el disseny sigui discret i harmonitzi amb la façana. La comunicació amb els veïns i la presentació d’un projecte clar augmenten les possibilitats d’aprovació.
Passos clau
1. Obtenir l’autorització de la comunitat de propietaris.
2. Presentar un projecte de tancament a lajuntament per obtenir la llicència municipal.
3. Complir amb les taxes corresponents i començar la instal·lació.
Si s’instal·la un tancament sense permisos, el propietari pot enfrontar-se a multes, sancions o obligació de retirar l’estructura. Amb sistemes mòbils, el desmuntatge sol ser més senzill. Pel que fa al cost, els tancaments mòbils varien àmpliament: des d’opcions econòmiques d’uns centenars d’euros fins a models més elaborats que superen els 4.000 euros. La clau és equilibrar funcionalitat, estètica i compliment legal, cosa que a Immosfera sempre aconsellem prioritzar.