A Immosfera volem ajudar-te a treure el màxim partit en vendre el teu habitatge habitual i reinvertir en un altre. Un dels beneficis fiscals més grans és l’exempció per reinversió en habitatge habitual, que permet no tributar pel guany patrimonial sempre que es compleixin certs requisits.
El primer i més important és que l’habitatge que vens ha de ser la teva residència habitual durant almenys tres anys. Hi ha excepcions en casos de trasllat laboral, separació, mort o discapacitat, però en general aquest requisit és indispensable per poder acollir-te al benefici.
El segon requisit és la reinversió total dels diners obtinguts. No n’hi ha prou amb destinar només el guany: Hisenda exigeix que es reinverteixi l’import total rebut per la venda, descomptant deutes i despeses associades. Si només reinverteixes part, l’exempció serà proporcional.
El tercer punt és que el nou habitatge ha de convertir-se en la teva llar permanent. Això vol dir que no pot ser una segona residència ni un immoble destinat a inversió o lloguer. La finalitat ha de ser exclusivament residencial.
Els terminis també són clau. Tens un màxim de dos anys des de la venda per reinvertir els diners. Si l’habitatge adquirit està en construcció, t’hi has d’instal·lar en un termini de 12 mesos des de la finalització de les obres.
A més, l’exempció s’aplica fins i tot si la compra del nou habitatge es finança mitjançant hipoteca. La combinació de fons propis i préstec és vàlida sempre que el total reinvertit cobreixi els diners obtinguts per la venda anterior.
A Immosfera insistim en la importància de conservar tota la documentació: escriptures, factures, justificants de pagament i qualsevol comprovant que el nou habitatge serà la teva residència habitual. A l’hora de declarar, hauràs d’incloure el guany patrimonial, marcar la casella d’exempció i detallar si la reinversió ja s’ha fet o s’efectua dins del termini.
Conèixer i complir aquests requisits us permetrà aprofitar l’exempció sense sorpreses i planificar la teva propera compra amb seguretat i tranquil·litat.