L’impost de transmissions patrimonials (ITP) és un tribut essencial que hauràs d’abonar en comprar un habitatge de segona mà a Espanya. El seu tipus impositiu varia segons la comunitat autònoma on es troba la propietat, per la qual cosa és essencial conèixer el tipus que s’aplica en el teu cas. A Immosfera t’expliquem quant pagaràs segons la teva comunitat autònoma.
Cada comunitat estableix un percentatge específic sobre el valor de referència cadastral de l’immoble, que oscil·la entre el 6% i l’11%, encara que en alguns casos hi ha reduccions i avantatges fiscals.
Aquest impost afecta les transmissions de béns i drets realitzats entre persones físiques o jurídiques, incloent-hi la compravenda d’habitatges. Tot i això, no s’aplica en transaccions realitzades per empresaris o professionals en l’exercici de la seva activitat econòmica. A més de la compra d’habitatges, l’ITP també es pot aplicar a la constitució de drets reals, préstecs, arrendaments, pensions i altres actes relacionats amb la transferència de béns.
Per liquidar l’ITP, tindràs un termini de 30 dies hàbils després de la signatura del contracte de compravenda. El procés de presentació varia segons la comunitat autònoma, i es pot fer de forma presencial o telemàtica. És important que us informeu amb antelació sobre els documents que heu de presentar i els procediments específics a la vostra regió. Generalment, el model que s’utilitza per a la liquidació de l’ITP a la compravenda d’habitatges és el model 600.
L’ITP és un tribut gestionat en l’àmbit autonòmic, per la qual cosa el cost final de la teva compra dependrà de la comunitat on s’ubiqui l’immoble. A més, algunes comunitats ofereixen tipus reduïts o beneficis fiscals en casos específics, com ara la compra d’Habitatge de Protecció Oficial (HPO), o per a joves, famílies nombroses, o persones amb discapacitat.
A Catalunya, per exemple, el tipus impositiu varia entre el 10% i l’11% depenent del valor de la propietat, amb tipus reduïts per a certs col·lectius, com ara famílies nombroses o persones amb discapacitat, així com per a la compra de VPO.