Tens un local comercial buit i t’estàs plantejant donar-li una vida nova? Convertir-lo en un habitatge pot ser una excel·lent oportunitat tant per invertir com per crear la teva pròpia llar. A més de ser més econòmic que adquirir un habitatge tradicional, aquest tipus de transformació permet dissenyar un espai únic i completament adaptat als teus gustos i necessitats.
Però abans de somiar amb sofàs, cuines obertes i llum natural, hi ha diversos aspectes que cal tenir en compte. No n’hi ha prou amb reformar l’espai: per viure-hi legalment, és imprescindible fer un canvi d’ús. A Immosfera t’expliquem els passos clau per transformar la teva oficina amb èxit.
Per on començar?
Primer, revisa els estatuts de la comunitat de propietaris. Alguns edificis tenen normes internes que prohibeixen canviar l’ús de locals a habitatges. Si no hi ha impediments, el següent pas és consultar a l’Ajuntament si urbanísticament és possible fer la conversió en aquesta zona.
El paper de l’arquitecte
Un cop et confirmin que pots continuar, necessitaràs contractar un arquitecte. Aquest professional serà clau en tot el procés: elaborarà el projecte tècnic que necessites per sol·licitar la llicència d’obres, s’assegurarà que tot compleixi el Codi tècnic de l’edificació i en dirigirà la reforma. Aquesta normativa regula aspectes com la ventilació, il·luminació, accessibilitat i salubritat, imprescindibles perquè el teu nou habitatge sigui 100% legal i habitable.
També és molt recomanable fer un estudi de viabilitat abans d’iniciar qualsevol obra. Aquesta anàlisi et dirà si realment és factible adaptar el local als requisits legals.
Últims passos per estrenar casa
Un cop acabada la reforma, l’arquitecte emetrà el Certificat Final d’Obra, amb el qual podràs sol·licitar la cèdula d’habitabilitat. Aquest document és imprescindible per donar serveis d’alta com la llum, l’aigua o el gas.
Finalment, hauràs d’actualitzar les escriptures i notificar el canvi al Cadastre. I llest! El teu antic local serà ara un habitatge modern, legalitzat i fet a la teva mida.