El Registre de la Propietat és una entitat estatal encarregada de registrar els béns immobles, amb el propòsit d’identificar els seus propietaris i les càrregues o drets que puguin afectar cada propietat. El seu objectiu principal és oferir seguretat jurídica a les transaccions del mercat immobiliari, ja que la informació registrada es considera fiable. Encara que no atorga la propietat dels béns, sí que la fa pública, garantint transparència. A Immosfera t’expliquem què és i com fer-ho servir.
Objectius del Registre de la Propietat
En aquest registre s’inscriuen les escriptures notarials de compravenda d’immobles i altres documents privats. També es registren els drets reals vinculats a aquests béns, com hipoteques o servituds, i les resolucions judicials o administratives que afectin les propietats, com ara embargaments. Tot i que la inscripció és voluntària, fer-ho proporciona més certesa jurídica en les operacions realitzades. Aquestes inscripcions són permanents, a diferència del Cadastre, que requereix inscripció obligatòria i gratuïta. La inscripció al Registre té un cost variable depenent del valor, la ubicació i les característiques de l’immoble.
Informació proporcionada pel Registre
El Registre ofereix informació pública, però només hi pot accedir qui tingui un interès legítim. El registrador és l’encarregat de determinar qui pot obtenir aquesta informació. Podeu accedir a les dades mitjançant una nota simple o una certificació. La nota simple té caràcter informatiu, mentre que la certificació és oficial i signada pel registrador. Des de la llei 13/2015, a més de la descripció de l’immoble, s’inclou una representació gràfica georeferenciada de la parcel·la, gràcies a la coordinació entre el Cadastre i el Registre, cosa que proporciona més fiabilitat sobre la seva ubicació i dimensions.
Avantatges de la inscripció al Registre
Registrar una propietat al Registre confirma la seva titularitat, cosa que facilita la seva venda o hipotecació. En canvi, si un immoble no està inscrit, la seva venda pot ser més complicada a causa de la manca de certesa sobre el propietari. En el cas de les hipoteques, la inscripció al Registre és obligatòria per a la seva validesa, d’acord amb l’article 1875 del Codi Civil. Sense aquesta inscripció no es pot constituir una hipoteca sobre l’immoble.