Quan s’adquireix un habitatge nou, com amb qualsevol altre bé, el comprador té dret a una garantia. Això significa que, dins d’un termini determinat després de la compra, és possible presentar reclamacions si es troben defectes a l’immoble. A Immosfera t’expliquem tot allò relacionat amb la garantia d’un habitatge acabat de construir.
Què estableix la llei sobre la garantia d’un habitatge nou?
La garantia de construcció d’habitatges nous està regulada per una llei que estableix tres terminis diferents segons la gravetat dels defectes que puguin sorgir:
● Un any per a defectes en els acabats.
● Tres anys per a errors que afectin l’habitabilitat.
● Deu anys per a defectes a la seguretat estructural de l’immoble.
És important tenir en compte que l’inici d’aquests terminis es compta des del moment en què el constructor lliura l’edifici a l’empresa promotora, no des de la signatura de l’escriptura de l’habitatge. Això vol dir que si adquireixes una propietat després que hagi passat cert temps des del lliurament de la construcció, has de restar aquest temps als terminis de garantia corresponents.
Quant dura la garantia d’un habitatge nou?
La llei especifica tres períodes de garantia segons el tipus de defecte:
● Un any per a defectes en els acabats, com ara problemes amb els revestiments o caiguda de rajoles.
● Tres anys per a defectes que afectin elements constructius o instal·lacions, com ara humitats o fallades en instal·lacions d’aigua, electricitat o gas.
● Deu anys per a defectes estructurals que comprometin l’estabilitat de l’immoble, com ara problemes amb la fonamentació, les bigues o els murs de càrrega.
La garantia cobreix una àmplia gamma de defectes i permet que el comprador pugui reclamar en cas de problemes amb l’habitatge.
Què són els vicis ocults?
Els vicis ocults són defectes presents a l’habitatge des del moment de la venda, però que no són visibles o detectables pel comprador. Poden incloure errors al sistema elèctric, aïllament incorrecte o errors de disseny. La garantia cobreix aquests vicis ocults, protegint el comprador de problemes imprevistos.
Com sol·licitar la cobertura de garantia per danys?
Per reclamar danys, el propietari ho ha de fer dins dels terminis establerts per la llei. Si no, perdrà el dret de reclamar. A més, moltes promotores ofereixen plataformes digitals que faciliten la gestió de les reclamacions, on el comprador pot reportar defectes, pujar fotos i seguir l’estat de la sol·licitud.