Quan es tracta d’herències que inclouen immobles, com ara un pis, solen sorgir nombroses qüestions legals i pràctiques. Una de les més habituals és si és possible llogar un immoble que encara no ha estat formalment adjudicat als hereus. A Espanya, aquesta situació és freqüent, i la viabilitat depèn de l’estat legal de la successió i de certs requisits. A Immosfera t’ho expliquem tot.
Quan una persona mor, el seu patrimoni, inclosos els immobles, passa a formar part del cabal hereditari. Tot i això, aquest traspàs no és automàtic. Abans que els hereus puguin disposar lliurement dels béns, han de completar un procés que inclou l’acceptació de l’herència i l’adjudicació dels béns. Durant aquest temps, l’immoble es considera pendent d’herència.
Mentre es troba en aquest estat, l’immoble continua sent part de l’herència i, per tant, la seva propietat correspon a tots els hereus de manera conjunta, o és gestionada per un marmessor, si n’hi ha. Això implica que, encara que és possible llogar l’immoble, cal complir certes condicions.
Aspectes legals a considerar per llogar un pis pendent d’herència
- Consentiment dels hereus: És essencial comptar amb l’aprovació de tots els hereus, ja que l’immoble és propietat conjunta. Si algun hereu s’hi oposa, l’operació podria quedar bloquejada. En cas de conflicte, caldrà arribar a un acord o acudir a instàncies legals.
- Rol de marmessor: Si hi ha un marmessor designat, aquest pot administrar els béns i prendre decisions, com llogar el pis. Tot i això, ha d’actuar en benefici dels hereus i, generalment, consultar-los abans de procedir.
- Estat de l’immoble: Abans de llogar, cal garantir que el pis compleixi les normatives d’habitabilitat i no tingui càrregues o problemes legals.
Els ingressos generats pel lloguer formen part de l’herència i s’han de distribuir segons la quota hereditària de cada beneficiari. Tot i que aquesta opció pot ser avantatjosa per obtenir ingressos mentre es completa el procés, també pot complicar la gestió de l’herència, especialment si sorgeixen desacords.