Donar diners a un/a fill/a per comprar un habitatge és una pràctica cada vegada més habitual, però no està exempta d’implicacions fiscals que convé conèixer. A Immosfera t’expliquem els principals punts que les famílies han de tenir en compte per realitzar aquesta operació de manera segura i eficient.
En primer lloc, és important diferenciar entre donació i préstec. Una donació implica lliurar diners a títol gratuït, sense obligació de devolució. Això vol dir que el fill o la filla passa a ser propietari immediat dels fons, i el donant no obté guany patrimonial. Per contra, un préstec estableix l’obligació de devolució i pot generar interessos amb obligacions fiscals diferents.
Des del punt de vista legal, el donant i el receptor han de tenir capacitat per fer l’operació segons el que estableix el Codi civil. Tot i que no és obligatori formalitzar la donació davant de notari, fer-ho permet justificar l’origen dels fons i accedir a possibles avantatges fiscals, especialment a l’impost de donacions. L’escriptura pública ha d’indicar clarament la quantia lliurada, l’origen i la destinació dels diners, normalment la compra d’habitatge habitual.
Entre els beneficis principals, la donació sol generar una càrrega fiscal més baixa per al fill o la filla, sobretot si s’aprofiten bonificacions aplicables en algunes comunitats autònomes. En certs casos, aquestes bonificacions poden assolir fins al 100% de l’impost de donacions, amb límits màxims que cal respectar.
Tot i que la legislació no estableix un límit absolut per a la quantitat que es pot donar, els avantatges fiscals solen aplicar-se fins a un límit específic. A més, qualsevol transferència significativa s’ha de declarar, sobretot si supera els 10.000 euros, complint així la normativa bancària i de prevenció de frau.
En definitiva, donar diners a un fill o una filla per comprar casa pot ser una forma eficient de suport familiar sempre que es tingui en compte la planificació fiscal i es documenti correctament l’operació. A Immosfera sempre recomanem assessorar-se abans de fer la transferència per garantir que es compleixin tots els requisits legals i aprofitar els avantatges disponibles.