Signar un contracte d’arrendament suposa assumir un compromís legal que no es pot trencar sense motiu justificat. Tot i això, molts propietaris es pregunten si poden cancel·lar el contracte per cedir l’habitatge a un amic o a un nou llogater més convenient. A Immosfera sabem que aquest és un dubte molt comú, sobretot quan les circumstàncies canvien o sorgeix una oportunitat inesperada.
La Llei d’arrendaments urbans (LAU) estableix que la durada del contracte es pacta lliurement, encara que normalment es fixa per un any amb pròrrogues automàtiques de fins a cinc quan l’arrendador sigui una persona física, o de set anys en cas de ser una empresa. Això significa que, llevat d’incompliment de l’inquilí, el propietari està obligat a respectar aquest termini.
I si el propietari vol recuperar el pis abans d’hora? Només ho pot fer en supòsits molt concrets: quan necessiti ocupar-lo com a habitatge habitual, sigui per a si mateix o per a familiars directes (pares, fills o cònjuge en cas de separació o divorci). En aquest cas, ha d’haver transcorregut almenys un any des de la signatura i cal avisar l’inquilí amb dos mesos d’antelació, justificant-ne la necessitat.
Si després de recuperar l’habitatge el propietari no l’ocupa en un màxim de tres mesos, el llogater té dret a tornar o rebre una indemnització pels anys de contracte que restaven.
En canvi, no es pot rescindir un contracte simplement per llogar l’immoble a una altra persona, encara que ofereixi millors condicions. Fer-ho podria comportar reclamacions legals. Per això, abans de prendre decisions impulsives, cal analitzar les clàusules del contracte i les excepcions legals que l’emparen.
En definitiva, la llei protegeix l’inquilí i limita les causes per les quals l’arrendador pot donar per acabat un lloguer. Només en casos específics i ben justificats és possible posar fi al contracte abans del termini pactat.