Comprar un habitatge sobre plànol o construcció pot ser una oportunitat emocionant, però també comporta riscos importants. Un dels temors més grans dels compradors és que la promotora responsable del projecte faci fallida, cosa que pot generar greus complicacions. Encara que no és freqüent, aquest escenari pot passar, i és crucial saber quins passos seguir per protegir la teva inversió. A Immosfera t’expliquem què significa com a propietari que faci fallida la promotora.
Quan una promotora entra en fallida, significa que no pot complir els seus compromisos financers, cosa que sol interrompre la construcció. Legalment, aquest procés es coneix com a concurs de creditors, que implica la reestructuració o liquidació dels deutes. Els compradors que ja han invertit es poden veure greument afectats, però hi ha mesures per protegir la seva inversió.
La Llei d’ordenació de l’edificació a Espanya exigeix que els promotors ofereixin garanties financeres per als pagaments fets abans del lliurament de l’immoble. Aquestes garanties solen ser avals bancaris o pòlisses d’assegurança, cosa que permet als compradors recuperar els seus diners en cas de fallida, sempre que la promotora hagi complert l’obligació de garantir aquests fons.
En alguns casos, si el projecte és viable, una altra empresa en pot assumir la construcció. Tot i això, els compradors podrien haver de renegociar els termes del contracte.
Si t’enfrontes a la fallida d’una promotora, els passos recomanats són informar-te sobre l’estat del concurs de creditors, reclamar les garanties a través dels avals o assegurances i buscar assessorament legal especialitzat. També és aconsellable participar en les reunions de creditors per defensar els teus interessos.
En cas que no s’hagin ofert garanties, la situació és més complicada, ja que podries perdre la inversió. Tot i això, és possible recórrer a accions judicials o negociar amb nous inversors o creditors per continuar amb el projecte.