La devolució de la fiança és un dels moments més delicats en finalitzar un contracte de lloguer. Una pràctica comuna entre alguns llogaters és deixar de pagar el darrer mes de lloguer i utilitzar la fiança per cobrir aquest deute. Aquest comportament genera preocupació en els arrendadors, que temen que els diners destinats a la fiança hagin de ser utilitzats per cobrir possibles danys en la propietat. A Immosfera us aclarim els dubtes sobre el lloguer i els desperfectes.
Un dels dubtes freqüents és si és legal fer servir la fiança per abonar el darrer mes de renda. La resposta és clara: no és legal ni recomanable. La fiança en un contracte de lloguer té com a objectiu garantir el compliment de les obligacions de l’inquilí, però no s’ha de considerar un substitut del pagament de la renda. Al final del contracte, el propietari pot necessitar la fiança per cobrir danys a l’habitatge que no es deguin al desgast normal. Si el llogater utilitza la fiança per pagar el darrer mes, l’arrendador es veurà sense fons per fer front a aquestes despeses imprevistes.
La fiança s’ha de tornar a l’inquilí dins un termini de 30 dies després del lliurament de claus, sempre que l’immoble estigui en bon estat i no hi hagi deutes pendents. És a dir, la devolució de la fiança marca el tancament de la relació arrendatícia.
En cas que un llogater proposi fer servir la fiança per pagar el darrer mes, els propietaris no haurien d’acceptar aquesta solució. En fer-ho, podrien perdre els diners que haurien d’usar per a reparacions o per cobrir altres despeses, com ara factures pendents o neteja. A més, la suma de la fiança sol ser inferior al lloguer mensual, cosa que genera una diferència que podria afectar el propietari.
Si l’inquilí no paga l’última mensualitat del lloguer, estaria incomplint el contracte, cosa que podria portar l’arrendador a presentar una demanda judicial per reclamar el pagament pendent, juntament amb les despeses legals derivades del procés.