Quan una família necessita més espai, afegir una segona planta a un habitatge és una opció pràctica per ampliar els metres quadrats sense mudar-se’n. A més, incrementar la superfície de la casa sol augmentar-ne el valor de mercat, facilitant una futura venda o lloguer. Abans de llençar-se a l’obra, és fonamental planificar tant els costos com els aspectes tècnics i legals.
Cost de construir una segona planta
El preu d’aixecar un segon pis depèn de diversos factors: la mida de l’ampliació, els materials, la ubicació i si l’estructura existent requereix reforços. A manera orientativa, els costos podrien situar-se a:
● 50 m² (2 habitacions aprox.): 35.000€ – 60.000€
● 70 m² (habitatge petit): 50.000€ – 85.000€
● 100 m² (planta completa): 90.000€ – 120.000€
Aquests valors no inclouen acabats de gamma alta ni grans reforços estructurals.
Factors que influeixen en el pressupost
● Materials: L’elecció de materials lleugers, com ara fusta o panells prefabricats, pot reduir el cost i el pes sobre la planta inferior.
● Superfície a construir: A més espai, més inversió en materials i mà d’obra.
● Escala: Essencial per connectar ambdues plantes, el disseny impacta tant en funcionalitat com en cost.
● Mà d’obra i ubicació: Els preus varien segons la ciutat o la regió, podent oscil·lar entre 800 i 1.800€/m².
● Instal·lacions: Ampliar aigua, llum o climatització implica ajustaments addicionals, sobretot si s’hi incorporen banys o cuines.
Revisió estructural i permisos
Abans de començar, cal verificar que l’habitatge pot suportar una segona planta. En molts casos es requereix un estudi tècnic que inclogui tasts i revisió de murs i fonaments. També cal sol·licitar la llicència d’obra major i comptar amb un projecte signat per un arquitecte. Aquests tràmits solen representar entre el 5% i el 15% del pressupost total.
Aspectes legals finals
Després de la construcció, l’ampliació s’ha de regularitzar: nova cèdula d’habitabilitat, escriptura d’ampliació, inscripció al Registre de la Propietat i notificació al Cadastre. Aquests passos asseguren que l’habitatge compleixi la normativa i reflecteixi correctament els metres construïts.
Planificar cada detall és clau perquè l’ampliació sigui segura i rendible, i a Immosfera et podem ajudar a orientar-te en tot el procés, des del pressupost fins a la gestió legal.