Imaginem un habitatge familiar i un document escrit a mà, sense signatura, que suposadament recull un repartiment realitzat fa dècades entre els fills. Aquest escenari va desembocar en un litigi judicial la resolució del qual ha deixat clar un principi essencial del dret successori: una donació d’immoble sense escriptura pública no té validesa legal.
En un cas recent, una de les filles al·legava que els seus pares, en vida, havien distribuït el patrimoni entre els descendents, incloent-hi l’habitatge. Per provar-ho, va presentar un document manuscrit on es detallaven les adjudicacions. Tot i això, la resta dels hereus no va reconèixer la validesa d’aquest repartiment, i el tribunal va concloure que, com que no té signatura, data i, sobretot, formalització notarial, el document no produïa efectes jurídics. L’habitatge s’havia de considerar part de l’herència.
Aquest cas il·lustra la importància de l’escriptura pública a la transmissió de béns immobles. Segons l’article 633 del Codi civil, una donació no té efectes legals si no es formalitza davant de notari. Un acord verbal o una nota escrita, encara que expressi la intenció de les parts, no habilita la inscripció de l’immoble en el Registre de la Propietat ni assegura drets davant tercers.
Després de la mort del causant, no és possible “convalidar” una donació informal. La via correcta consisteix a fer una partició d’herència mitjançant escriptura pública, amb l’acord de tots els hereus, respectant els seus drets legítims. Fins i tot si tots els familiars consenten un repartiment verbal, aquest no té força jurídica i qualsevol hereu pot impugnar-lo posteriorment.
Perquè la donació d’un immoble sigui vàlida, l’escriptura pública ha de contenir la informació del donant i del donatari, una descripció detallada del bé, el valor, les possibles càrregues i l’acceptació expressa del beneficiari. D’aquesta manera, la propietat es pot inscriure legalment.
La seguretat jurídica en la transmissió d’habitatges no admet dreceres. Formalitzar qualsevol repartiment mitjançant escriptura pública evita conflictes familiars i garanteix que el patrimoni es gestioni de conformitat amb la llei. Per això, a Immosfera recomanem sempre complir aquests requisits abans de cedir un immoble, fins i tot dins de l’àmbit familiar.