El 7 d’octubre, el Tribunal Suprem d’Espanya va emetre dues errades clau que permeten a les comunitats de propietaris prohibir el lloguer turístic als seus edificis. Això és possible si almenys el 60% dels veïns a una junta voten a favor d’aquesta mesura. Aquestes sentències representen un canvi important en la gestió d’habitatges de vacances, ampliant el poder de les comunitats per regular aquesta activitat. A Immosfera t’expliquem què passarà a partir d’ara.
Per primera vegada, el Tribunal es va pronunciar sobre la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal de 2019, inclosa en el Reial decret llei 7/2019. Aquesta normativa autoritza els veïns a limitar l’ús de propietats per a fins turístics mitjançant una majoria qualificada de tres cinquens. Tot i això, aquestes decisions no tenen caràcter retroactiu, per la qual cosa no afecten els habitatges turístics que ja estan operatius.
Per als qui gestionen propietats turístiques, és fonamental entendre què impliquen aquestes sentències. Tot i que les restriccions es poden aplicar a nous propietaris, els que ja tenen un negoci en marxa poden continuar operant sense canvis.
El nou escenari podria generar tensions entre els propietaris i els veïns. Per això, és recomanable mantenir una comunicació clara i transparent amb la comunitat. Estar informat sobre les reunions i decisions veïnals és essencial per evitar conflictes. A més, establir normes de convivència clares i seleccionar acuradament els hostes pot ser clau per reduir problemes.
Els propietaris s’han de preparar per a aquest nou context legal. En reunions veïnals, cal destacar el respecte per les normes i demostrar que l’activitat turística pot ser compatible amb la convivència. Comptar amb regles ben definides per als llogaters i gestionar ràpidament qualsevol inconvenient són mesures fonamentals.
Les resolucions recents del Tribunal Suprem representen una fita decisiva en el panorama dels lloguers turístics a Espanya. Adaptar-se a aquests canvis és un repte però també una oportunitat per fomentar una convivència respectuosa entre propietaris i veïns.